土地使用权50年和70年的法律知识是什么

首页>>法律知识

    土地使用权50年和70年的法律知识是什么在我国，我国公民的土地使用证并不是无限期的。一般土地使用证上都会标注对土地的使用年限，当土地的使用年限到期以后，如果还需要继续对土地进行使用的话，还应当到我国的相关部门办理续期手续，否则国家会依法对土地进行回收。下面我们就详细的为您介绍一下，土地使用权50年和70年的法律知识是什么?
  一、50年土地使用权商品房到期后的处理
  商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地，商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年、50年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年、50年和70年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40年、50年和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。
  二、土地使用权50年和70年的法律知识是什么?
  综合用地房屋建筑产权年限是50年，50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”在我国一般工业用地的土地使用权为50年，居住用地的土地使用权为70年，不管是50年还是70年，当土地使用权到期以后，相关人员应当严格按照国家的规定到，我国有关部门办理土地使用证的续期，这样才能更好地维护好自己的利益。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·土地使用权使用年限相关规定是怎样的
      年土地使用权使用年限相关规定是怎样的一、土地使用权定义土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，......
·福清阳下镇征地补偿款标准
      福清阳下镇征地补偿款标准随着我国经济建设步伐的加快，城市的扩张速度与日俱增，而相应的代价是更多土地的征用。产权所有人在土地征用时有权获得补偿，由于经济发展水平的差异，补偿的标准一般按照地方省市的具体政策执行，以使被征用人获得的补偿合理正当。那么，福清阳下镇征......
·成都市征地补偿安置办法的内容是什么？
      成都市征地补偿安置办法的内容是什么？俗话说：国有国法，家有家规。生活中任何的行为都必须有一定的规章制度制约，这样才可以保障社会的有序和谐发展，征地补偿也是如此。现在，各地的征地补偿工作都进行的如火如荼，没有一定的规章制度就无法保障征地补偿工作的进行，由此成都......
·闲置土地调查通知书的作用是什么?
      闲置土地调查通知书的作用是什么?一、闲置土地的定义根据《闲置土地处置办法》规定，闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建......
·如皋市看守所
      江苏省如皋市看守所地址位于如皋市袁桥镇何庄村，俗称如皋袁桥看......