首页>>法律知识

随着《民法典》(2021年1月1日起实施)颁布,《婚姻法》将废止。
《民法典》颁布后,关于夫妻
房产所有权及分配等问题,引起了广大群众的热议,特别是婚后购买
房产,如果
房产证上只有一方的名字,而且注明了单独所有,这种情况难免会引起另一方的不满,甚至可能引发夫妻间的矛盾和纠纷,那么,《民法典》后 单独所有的
房产到底如何判断归属呢?
《民法典》(2021年1月1日起实施)
第一千零六十三条??下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
按照《民法典》规定,不论
房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。具体还有以下集中情况:
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,
离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论
房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了
房产证,
离婚时房屋的分割
既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了
房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,
离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了
房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,
离婚后房屋的分割
虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得
房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,
离婚后房屋的分割
房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得
房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,
离婚时,尚未取得
房产证的房屋的分割
离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:
(1)购买福利性政策房屋;
(2)购买商品房;
(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋,在
离婚时,尚未取得
房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
6、父母参与出资购买的房屋,子女
离婚后,房屋的分割
父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
在实践中,还有一种情况:在
离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该
债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
7、
房产证上有第三人的名字,
离婚后房屋的分割
房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:
(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;
(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、婚前双方出资购房,但婚前取得的
房产证上只有一方的名字,
离婚后房屋的分割
在上述情况下
离婚时,
房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。
按照法律规定,只要是婚后夫妻双方共同出资购买的
房产,无论
房产证上是否只有一方的名字,也不管是否注明单独所有,该
房产都是属于夫妻双方共同所有的。事实上,在办理
房产证时,如果一方要求注明单独所有,房屋登记机构会也要求提供另一方同意的签字证明。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
⊙相关内容
·
二手房买卖个人房产税如何计算
我们结婚前或结婚后都会买房,有时我们会买二手房,此时就需要当事人缴纳一定的税费,那么二手房买卖个人房产税如何计算呢?我们应该在购房之前了解一下买房时有关税费问题。下面由为您提供相关知识,请您阅读了解。以下对个人房产税计算的相关规定属于正常过户的情况。1、个人所......·
什么是回迁房 回迁房和商品房有哪...
什么是回迁房回迁房和商品房有哪些区别由于房价的上涨,使得经济适用房、廉租房、小产权房、回迁房等这些价格相对较低的房屋更容易被大众所接受。然而这些类型的房屋除了在价格上有共同的优势外,还是存在很大的不同的,那其中回迁房和商品房有什么不同呢?我们整理了相关资料,将......·
二手房过户需要什么手续,要哪些资...
购买二手房的,只有在办理了房产过户手续后,该二手房交易才算真正完成。但是对于很多购房者来讲,他们都不知道二手房过户需要什么手续。针对这个问题,我们整理了相关资料,将在下文中为您解答。一、二手房过户需要什么手续二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个......·
新婚姻法男方首付买的房子如何分割...
在当今社会,离婚早已是老百姓司空见惯的事情,离婚财产分割是离婚手续中重要一环。在双方办理离婚财产分割的时候,房产的归属是最容易引发纠纷的。在一些离婚案件中,房子是男方在婚前交首付购买的,那么,新婚姻法男方首付买的房子如何分割?下面我们一起看看我们的说法。一、新......
·
南京IP律师
南京IP版权律师专注于文学、影视、游戏、动漫、戏剧、网络等方面涉及著作权、专利权、商标权等知识产权纠纷,对网络、动漫、文化等领域的IP法律有一定研究。■南京IP律师解读IP从法律层面上理解,IP(IntellectualProperty)翻译成中文其实便是知识产......·
江苏省看守所
江苏省看守所,江苏省公安厅看守所地址:南京市建邺区清河路9号(江东门下圩村)绿园宾馆。★江苏省看守所相关机构:江苏公安厅地址:南京市扬州路1号江苏省监狱管理局地址:南京市清凉门大街188号★南京市刑事律师:会见的目的 1.听取......
·
盐城市看守所在押人员与近亲属会见和通信规定
在押人员的近亲属,是指夫、妻、父、母、(外)祖父母、(外)孙子女、子、女、同胞兄弟、姐妹。1、犯罪嫌疑人、被告人与近亲属会见和通信与其居住在境内的近亲属通信,须经办案机关同意;在押人员与近亲属会见,由在押人员近亲属向办案机关申请,有关呈批......·
张律师代理王某某网络诈骗案二审获改判减刑
王某某利用等方式实施网络诈骗,诈骗金额45万多,又因诈骗对象多为在校学生,一审被判决10年有期徒刑,并处5万罚金。接受委托后,经过研判案情,认为一审量刑过重,确定了辩护方向。结合在一审中已经认定王某某具有坦白情节,其如实供述了自己的罪行,又有......