一、卖房子个税计算
国税发〔2006〕108号文件规定，个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
《个人所得税法》规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。
(一)查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
(二)核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
普通住宅包含2年之内20%个人所得税计算方式为：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
小提示：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可以免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二、个人卖房计算个税可扣除费用
国税发〔2006〕108号文件第二条第三款规定，合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
(1)支付的住房装修费用。纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%.纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费用。
(2)支付的住房贷款利息。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
(3)纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
国税发〔2007〕33号文件第五条第一款规定，凡有下列情况之一的，在计算缴纳转让住房所得个人所得税时不得扣除装修费用：
A、纳税人提供的装修费用凭证不是有效发票的;
B、发票上注明的付款人姓名与房屋产权人或产权共有人的姓名不一致的;
C、发票由建材市场、批发市场管理机构开具，且未附所购商品清单的。
也就是说，卖房子个税怎么算首先是需要根据我国相关法律来确定征收方式为查验征收还是核定征收，您可以根据上文明确征收方式然后再行计算。此外，关于个人出售房屋我国税法中是允许其扣除一定合理的费用的，希望您在缴纳个人所得税时铭记这一点，减少支出。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·交通事故护理费要怎么赔
交通事故导致人员受伤，在住院治疗期间，可能需要由专人对伤者进行生活上的护理，由此在日后的赔偿项目中就包括了护理费的赔偿。那您知道这个交通事故护理费要怎么赔吗？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故护理费要怎么赔护理费，根据护理人员的收入状况和护......
·租房一般收多少押金,交押金要注意...
有过租房经历的人都清楚，在第一次租房的时候，房东一般会要求支付一定数额的钱作为租房押金的。但对租房押金，我国法律中没有作出数额方面的规定，因此很多人就不清楚租房一般收多少押金。关于这个问题，我们整理了相关资料，马上为您做详细解答。一、租房一般收多少押金目前，......
·交通事故同等责任后续赔偿怎么做
发生交通事故后，就会划分交通事故责任，从而来确定应该由谁来承担赔偿责任。那你知道如果交通事故是同等责任的时候，应该如何进行赔偿吗?关于交通事故同等责任的赔偿问题，我们整理了以下内容供你参考。一、同等责任的赔偿是怎样的交通事故负同等责任，根据《道路交通安全管理......
·贵州交通事故贵州省交通事故处理基...
作为交通参与者，每个人都不希望发生交通事故，一旦发生交通事故就会涉及交通事故的处理。但您知道贵州省交通事故处理基本流程吗？下面，我们就为您介绍贵州省交通事故处理基本流程，以帮助您了解。道路交通事故处理基本流程依据《道路交通事故处理办法》和《道路交通事故处理程序......
·南京破坏生产经营罪律师
南京破坏生产经营罪律师办理破坏企业生产经营犯罪案件，解读破坏生产经营秩序罪犯罪行为的认定、立案标准、量刑标准、司法解释、法条规定，如何认定故意、如何认定情节严重、如何判刑、如何赔偿、与故意毁坏财物罪的异同等。南京刑事律师申请取保候审，......
·句容交通事故律师
句容交通事故律师细致调查事故现场证据,尽全力帮助交通事故受害人争取人身、财产损害赔偿。为镇江句容地区提供一个专业的交通法律平台,旨在为句容有交通事故问题的朋友提供各种类型的交通事故咨询以及事故损害索赔服务。句容交通事故律师擅长：工伤认定......
 江苏 顾小东律师 |
 副主任 法学学士 |
 18013892489 |
 |
 江苏 邹馥憧律师 |
| 主办律师 法学学士 |
| 13814066391 |
|
 安徽 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18056899334 |
|
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 上海 邱国开律师 |
| 法学学士 执业12年 |
| 13052261268 |
|
今年办理了一起盗窃案件，被告人在缴纳了罚金的情况下被判处缓刑，被告人通过此案经受了教训，也应了古人的话：“君子爱财，取之有道”，不义之财不可取。案情：白某，女，河北人，丈夫因病去世，家庭经济情况比较困难，遂来到寿光打工，闲暇时间看到他人放......
·交通肇事逃逸-一人死亡-酒驾成功缓刑案例
【辩护人】辩护人文中武，重庆宸沛律师事务所律师。辩护人龙朝斌，重庆宸沛律师事务所律师。【基本案情】2015年2月2日21时10分许，被告人李某某驾驶号牌为渝C小型汽车从重庆市合川区大石镇往合川城区方向行驶。同日21时30分许，当车辆行驶至国道......
