一、农村房屋过户手续
农村房屋过户应该去哪里办理呢？根据法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
1、买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请，提交相关材料；
2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查并进行公告；
3、审查通过、公告无异议，由国土所报国土局审核；
4、国土局审核通过，允许其买卖交易，即可办理注册登记、发证。
二、农村房屋过户条件
众所周知，农村房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物（农村房屋）却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式（合约）进行买卖，并且局限于本村村民之间。基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
三、农村房屋过户手续办理所需资料
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权证书；
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
5、证明房屋所有权发生转移的材料；
6、其他必要材料；
除此之外，购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
四、农村房屋过户所需费用
农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。
1、买方：
（1）测绘费：1.36元/㎡；
（2）评估费：房屋评估额0.5%；
（3）契税：若购房者首次买房，那么，如果房屋面积小于90㎡，按评估额的1%收取，如果房屋面积在90~144㎡之间，按评估额的1.5%收取，如果房屋面积大于144㎡；若不是首次买房，按评估额的3%收取；
（4）工本费80元，工本贴花5元/套。
2、卖方：
（1）个人所得税：满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税；若房屋未满足以上条件，按房屋评估额的1%收取；
（2）营业税：若房屋满两年且是唯一住房免收营业税，若未满两年，按房屋评估额的5.6%收取
3、买卖双方：
交易费：共6元/㎡，买卖双方平摊。
但是，需要购房者注意的是，地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权，所以各地区农村宅基地过户费用不同，如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。
如果购房者想进行农民房屋过户，首先要看看自己是否具备农民房屋过户资格，然后要弄清楚农村房屋过户需要什么手续。如果条件符合就准备好过户费用和相关资料，按照过户手续尽早办理。其实在缴纳费用方面，农民房屋过户和城市商品房规定基本一致。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·夫妻共有房屋处分权的情形是哪些？
夫妻共同所有的房屋，如果一方擅自处分了怎么办?这不仅是夫妻关系中的另一方的合法权益造成了损害，也对第三人的利益有损害。那么在实践中我们常见的夫妻共有房屋处分权的情形有几种呢?请看为您解答。一、夫妻共有房屋处分权的情形有哪些情形一：该房屋为夫妻共同财产，房屋所......
·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财......
·房屋买卖违约金最多是多少
不管是购买怎样的房屋，在实际购买的时候都有可能出现一方违约的情形，此时违约方就要承担违约责任。那么这个二手房屋违约责任有哪些，而二手房屋买卖违约金最多是多少呢?我们一起在下文中进行了解。一、二手房买卖中违约责任有哪些1、不能履行。又叫给付不能，是指债务人在客......
·小产权房买卖合同无效
张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划......
·宿迁市看守所
江苏省宿迁市看守所位于宿迁市环城北路，路线导航：在从宿迁市区到支口的路上，原种场西大概3公里，九龙路南。友情提示：宿迁市看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就医、......
·镇江工伤律师
镇江工伤律师、镇江劳动工伤维权律师擅长工伤事故案件,专业代理工伤认定、工伤鉴定、工伤赔偿案件,精通工伤政策法规,提供工伤赔偿标准,精通工伤政策法规,丰富的工伤协商调解经验。镇江工伤律师提供最新工伤赔偿、鉴定标准、工伤经济补偿金咨询,代理劳动......
 广东 魏向阳律师 |
 副主任 |
 13147094815 |
 |
 上海 赵海晨律师 |
| 法学硕士 执业23年 |
| 18868876507 |
|
 上海 罗东升律师 |
| 主任律师 |
| 18516500148 |
|
 上海 唐敏峰律师 |
| 执行主任 执业14年 |
| 18501560386 |
|
四川省金堂县人民法院刑事判决书(2018)川0121刑初13号公诉机关四川省金堂县人民法院。被告人李某辩护人王永辉，四川蜀都金丰律师事务所律师。金堂县人民法院以金检公诉刑诉〔2018〕15号起诉书，指控被告人李某犯贩卖毒品罪，于2018年1月10日向......
·淮安市全市区县劳动人事争议仲裁委员会地址、电话、受理时间汇总表
1.淮安市劳动人事争议仲裁委员会：淮安市大治路22号，0517-83996179。2.经济开发区劳动人事争议仲裁委员会：淮安经济技术开发区迎宾大道8号控股大楼一楼，0517-83705058。3.清江浦区劳动人事争议仲裁委员会：淮安市清江浦区北京北路103号北七楼，0517......
