一、购买农村房屋的风险是什么
我国目前的法规和政策是不允许农民房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农民房买卖会存在很大的法律风险，主要有：
1、房产可能是违法建筑。
村民建造农民房应当办理相应的证书，深圳常见的是“两证一书”，即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。
在实践中，还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。如果是违法建筑，这种风险非常大，可能被强制拆除，将来拆迁，政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本)，表明政府对产权人的权利是认可的，一般不会是违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题，这个在理论上还有不同看法，有认为有效的，也有认为无效的。
但在司法实践中，如果买房人是本地集体组织户口的村民，可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
二、农村房买卖的风险有哪些
农村房屋买卖程序流程如下：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
其实，在我国，法律对农村房屋的买卖活动是分情况处理，就好比城市居民与农村居民买农村房屋就存在很大的法律差异。鉴于这些复杂的情况，建议您在买农村房屋时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您出谋划策。
⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。
⊙相关内容
·房产夫妻之间婚内过户需要什么材料
房产是属于自己的私有财产，所以我国公民是有权利对自己的房产进行处置和分配的。如果夫妻在婚姻关系存续期间要将房产进行过户的话，需要到当地的房管局携带好相关的材料，依法办理房产过户的相关手续。下面我们要为您介绍的就是房产夫妻之间婚内过户需要什么材料?一、房产夫妻之......
·房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿...
房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题，从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜，而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧，从而使得租赁过程洽谈不愉快，甚至产生一定的纠纷。今天......
·厂房租赁合同违约怎么办,违约责任...
房屋租赁已经成为现代生活的常态，特别是厂房出租，因其涉及的金额较大，因此厂房租赁合同违约的问题是租赁合同中的焦点问题。将在下文为您详细的介绍有关厂房租赁合同违约的相关法律知识，希望能帮助您解决遇到的问题。一、厂房租赁合同违约怎么办合同违约时违约一方当事人需......
·个人出租房屋房产税的计算方法是什...
纳税体现在生活的方方面面，工资需要纳税，租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的方法不一样，而且税率也是有所差异，那么个人出租房屋房产税的计算方法是什么?我们在下文为您解答一下，希望对您有所帮助。一、个人出租房屋房产税的计算方法是什么个人出租房屋房产税的计算方......
·六合合同律师
六合合同律师长期致力于合同法律事务的理论研究及实务工作，六合合同律师擅长各类合同纠纷:民商事、诉讼、仲裁、公司、金融、房地产、合同、投融资、并购、婚姻、债务、法律顾问、买卖合同,房产合同,工程合同,租赁合同,公司合同等.★六合合同律师谈不安抗......
·江宁公司律师
南京市江宁区公司律师在公司债务处理、股东权益、公司重组并购方面具有实践工作经验，为企业提供公司法律专业服务，包括：公司设立、公司并购、公司治理、股权纠纷、公司诉讼、公司投资、公司融资、公司改制、公司上市、公司破产、公司清算、公司法律顾问等。......
 江苏 王奋永律师 |
 副主任律师 执业14年 |
 13952106950 |
 |
 江苏 刘武律师 |
| 副主任 执业23年 |
| 15905132222 |
|
 安徽 王庆磊律师 |
| 副主任 法学学士 |
| 18056899334 |
|
 山东 许义园律师 |
| 法学学士 执业7年 |
| 13061416368 |
|
 江苏 姜舂律师 |
| 副主任 执业15年 |
| 18261971312 |
|
 广东 张逸律师 |
| 副主任律师 |
| 13016625942 |
|
1、嘉兴市法律援助中心 地址：嘉兴市中山中路1177号 邮编：314001 电话:0573-12348 电话:0573-12348 2、浙江省法律援助中心 地址：杭州市体育场路498号新地勘大楼九楼 邮编：310007 电话:0571......
·合肥市各区县劳动争议仲裁委员会地址及电话
安徽省劳动人事争议仲裁院地址：合肥市长江中路333号（省劳动保障厅大院内安徽省劳动争议仲裁院），电话：2663119合肥市劳动人事争议仲裁院地址：合肥市政务区政务环路88号市人社局办公楼监察仲裁维权窗口，电话：3536153合肥市瑶海区劳动......
