首页>>法律知识

企业
拆迁补偿办法有哪些
随着我国经济的快速发展,企业
拆迁是经常会出现的事情,企业主对企业
拆迁补偿的相关费用是否会满意,甚至企业
拆迁会给企业主以后的事业安排还有企业主的生活都会有一定的影响。那么企业主如何才能得到更大的效益呢!企业
拆迁补偿办法又有哪些呢!我们将为您详解介绍。
一、企业
拆迁补偿包括哪些
路永强律师及其团队在办案和法律实践过程中总结,企业
拆迁补偿费用主要分为以下四个方面:
1、是
拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、
建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2、是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3、是
拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4、是基于
拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、
拆迁奖励费等。
二、
拆迁资产补偿办法
1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业
拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,根据《条例》规定,
拆迁补偿对象是国有土地上的
建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,
拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的
建筑物
拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。全国各地方的
拆迁土地补偿,往往与房屋、
建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、
建筑物补偿费用确定问题。对于房屋、
建筑物的补偿,应当以相关
房产证明登记的
建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理
房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、
建筑物的价值一般应由
拆迁人、被
拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、
建筑物的实际价值。
3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因
拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,
拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。在
拆迁的实际操作中,
拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
在
拆迁的实际操作中,
拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
三、停产停业损失
该部分是法律实践中出现争执较大的部分,我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失,还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用,往往是直接影响企业赔偿总额的部分,因此,也是律师维权的重中之重。
《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。
四、
拆迁补偿费用
1、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是
拆迁引起的必然损失,
拆迁人应当予以补偿。
2、解聘员工的安置补偿费用。
因
拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于
拆迁当事人相互协商争取的项目。
拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动
合同,结合劳动法有关规定给予补偿。
五、基于
拆迁政策发生的奖励费用
在
拆迁的过程中,
拆迁人为了加快
拆迁进度,
拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被
拆迁人、承租人尽早签订
拆迁安置补偿协议,搬出
拆迁范围。奖励费用金额的大小,由
拆迁人根据
拆迁实际确定,也可由
拆迁人、被
拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被
拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被
拆迁厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
以上内容,就是我们所总结的有关企业
拆迁补偿办法等相关知识。企业
拆迁维权需采用合法有效相对直接的方式,切不可做违法犯罪的事情,最好少走弯路。不然既会浪费我们的时间,又会浪费我们的精力。所以在短时间内维护好自己的合法权益,并得到相应的补助是非常重要的。
⊙声明:本页内容仅代表发帖者个人观点,不代表本站同意其观点和对其真实性负责,如涉及侵权或违法违规,
请点此举报。
⊙相关内容
·
有限公司法人代表职务是什么?
有限公司法人代表职务是什么一、有限公司法人代表职务是什么?在有限责任公司中,企业的法定代表人一般就是公司的董事长(执行董事)或者是经理(即一般说的总经理)。至于其他企业,要看企业情况去确定负责人的职务。企业法定代表人在国家法律、法规以及企业章程规定的职权范围内......·
公司一入职就签合同需要注意什么?
在正常情况下,劳动者在还未入职前就会与用人单位就在工作期间的权利义务关系达成一致后,拟定劳动合同。在这种情况下,公司一入职就签合同就会方便许多,但若劳动合同中的内容各事项不是双方协商确定的,则劳动在签订合同前需要注意以下事项。1、首先熟悉国家劳动法规定,熟悉劳......·
公司起诉泄密哪些证据才可以证明犯...
公司起诉泄密哪些证据才可以证明犯罪?一、公司起诉泄密哪些证据才可以证明犯罪?《泄密案件查处办法》第十七条可以用于证明案件事实的材料,都是证据。证据包括:(一)物证;(二)书证;(三)证人证言;(四)案件当事人陈述;(五)视听资料、电子数据;(六)保密检查、勘验笔......·
企业并购的意义何在
企业并购的意义何在企业并购的意义1、并购能给企业带来规模经济效应。企业的生产规模经济效应。企业可以通过并购,对企业的资产进行补充和调整,达到最佳经济规模,降低企业的生产成本;并购也使企业有条件在保持整体产品结构的前提下,集中在一个工厂中进行单一品种生产,达......
·
浦口房产律师
浦口房产律师面向南京市浦口区及周边地区,提供房产买卖、租赁、......
·
王律师成功辩护贩卖毒品罪案例--多次贩毒且现场挡获获轻判
四川省金堂县人民法院刑事判决书(2018)川0121刑初13号......
一人公司股东变更地址的规定是什么?一、一人公司股东变更地址的规定是什么?一人公司股东变更地址的规定是需要提供一些资料,......
行政机关作出1000以上罚款要进行听证吗?一、行政机关作出1000以上罚款要进行听证吗?《行政处罚法》第四十二条规定了行政机关......
一、交通事故人身损坏赔偿标准是怎么规定的?1、医疗费:医疗费的赔偿数额,根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病......
一、宅基地户主去世怎么办?1、如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;......
·
哪些情形会导致房产无法过户
购买的房产还是最终发现无法过户的话,对于购房者而言简直就是噩耗,毕竟办理不下来过户,意味着自己支付了房款之后,最终却无法从法律上面获得房产的所有权。因此作为购房者在购房之前最好就先了解一下哪些情形会导致房产无法过户,下面我们就来为你做详细介...... 任丘政府信息公开的内容是什么?自从国家制定依法治国方略以来,全国范围内的依法执政,依法行政工作得到了有序开展。并且,采取......
·
保险诈骗罪司法解释是什么
《刑法》第一百九十八条保险诈骗罪有下列情形之一,进行保险诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处一万元以上十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额特别巨大或...... 分公司签合同能否只列总公司?分公司是总公司的分支机构,在财务、经营管理上隶属于总公司,无独立的法人资格,一般情况下是有总公......
·
催收异地债务如何收集证据
在当今社会,企业与企业之间的经济
催收异地债务如何收集证据在当今社会,企业与企业之间的经济往来不再局限于地域,这也就导致了异地债务的产生。在债务人不肯还债时,债权人可通过诉讼的方式讨债。那么,应怎样通过诉讼方式催收异地债务务呢?在诉讼中,当事人要想胜诉,就要提供相关的证据资......