债权债务中抵押物通常包括哪些？

首页>>法律知识

    债权债务中抵押物通常包括哪些？一、债权债务中抵押物通常包括哪些？
  指已作为抵押担保的财产。按我国<担保法>第34条规定，下列财产可作担保物：
  1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  3、抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  4、抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产；
  5、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  6、依法可以抵押的其它财产。
   二、不可抵押的财产包括什么？
  1、土地所有权：
  2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
  3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
  4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  5、依法被查封、扣押、监管的财产；
  6、依法不得抵押的其他财产。
   三、抵押物如何处置？
  1、抵押物的转让
  （1）抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  （2）抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
  如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。
  2、抵押物的出租
  （1）订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
  （2）抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
  综上所述，在抵押借款合同中，抵押物非常重要，双方必须规定好抵押物价值及抵押物处置方式。债权债务中抵押物可以是房屋、机器设备和国有土地使用权。但是像耕地、学校和一些使用权不明的财产是不能进行抵押的。抵押期间，债权人有义务对抵押物进行保管，不得破坏，否则要承担赔偿责任。




⊙声明：本页内容仅代表发帖者个人观点，不代表本站同意其观点和对其真实性负责，如涉及侵权或违法违规，请点此举报。

⊙相关内容
·债权债务概括转让包括哪些形式？
      债权债务概括转让包括哪些形式？一、什么是债权债务的概括转让债权债务概括移让是指把全部或某一特定的债权、债务全部移转给受让人，而不仅仅是权利或义务的移转。债权债务概括移让可为全部债权债务的移转，也可为部分债权债务的移转。债权债务概括转让实际包括了债权让与和债务......
·离婚后共同债务的清偿比例得相关规定
      夫妻双方在婚姻的存续期间可能会发生在外借钱的情形，如果夫妻双方一旦面临离婚，那么在外借的钱也要夫妻双方来进行偿还，离婚后共同债务的清偿比例的是如何规定的?今天，我们针对这个问题，给您做了以下的相关回答。一、夫妻共同债务的认定标准我国法律规定的夫妻共同债务是指......
·合同解除后债权债务如何处理？
      合同解除后债权债务如何处理？现如今无论生意公司与公司合作还是找工作，买房子等等，都需要签合同，而且合同是主要当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，双方可以更好的受法律保护。那么如果合同解除后还有一些债权债务问题，那怎么办？我们一起来看看，......
·借款合同应包含什么内容
      借款合同应包含什么内容一、借款合同应包含哪些内容1、借款种类借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对不同种类的借款，国家信贷政策在贷款的限额、利率等方面有不同规定，以体现区别对待、择优扶持的信贷原则。因此，借款合同一......
·南京诉讼费
      南京诉讼费如何交纳？南京人民法院诉讼费收费标准,南京法院诉讼费......