房屋销售代理合同范本的内容是怎样规定的？

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    房屋销售代理合同范本的内容是怎样规定的？

  当代社会，房屋对于任何一个普通老百姓来说都是一种必需品，因为每个人都需要居住在房屋里，酵母的现实生活中房屋的销售经常须要他人进行代理并且订定合同。那么房屋销售代理合同范本的内容是怎样规定的?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。

  一、概况

  委托方(以下简称甲方)_______________

  代理方(以下简称乙方)_______________

  甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权的不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议：

  二、内容

  不动产基本情况：

  甲方自有产权的不动产位于市区单元第____层，共(套)，房屋结构为__ __，建筑面积平方米，户型 ;房屋所有权证号：，属于： .附房屋状况表。

  销售价格与收款方式：

  1、甲方确认本合同指定的房屋销售底价为__ __元/平方米，总价元人民币，乙方可视市场情况高于底价销售，销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 ___%、乙方得 ___%.若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可;

  2、甲方确认由乙方代收房款。

  甲方同意乙方客户的以下几种付款方式：_______________

  结算方式：

  双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。

  一次性付款结算方式：

  1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户;

  2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。

  按揭贷款的结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。

  为保证房屋交易的安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款的，应凭经公证的委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人的，应以合同载明的开户行和帐号转账。

  代理期限及代理权限：

  1、本合同代理期限为个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行终止。

  2、甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价的情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。

  3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人或中介机构销售该不动产。

  4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 ____%出售。

  代理费的收取

  1、乙方的代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额的____%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 ____% ，乙方得 ____%.代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。

  2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同，乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的全部代理费。

  3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计元。

  双方权利义务：

  1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资料，并保证其真实、准确性。

  1)《土地使用权证》、《房屋所有权证》、房主身份证等有效证件的复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。

  2)已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年的，应证得另一方的书面同意。

  3)原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明)

  4)房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。

  5)房屋是否设定担保等债权、债务的书面声明。

  6)有委托人代办的，应出具经公证的房主授权委托书原件及受托人身份证明。

  2、甲方保证该不动产的产权清楚，若发生与之有关的权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成的经济损失，甲方必须负责赔偿。

  3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成的损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载的地址为准，经交邮即为送达。

  4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证的过户手续，应支付代办费。

  5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定的不动产代理义务即告完成。

  6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。

  7、乙方系房地产的中介机构，依法承担中介机构的权利义务。

  首先肯定要写清楚房屋销售的代理方以及委托方，其次就是房屋代理合同的一些内容比如说关于代理权限和事项的规定，最后就是房屋销售代理合同需要注意些鉴定的事项。如果您还有不懂建议咨询律师。



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